买房过户需要www.tengbo9885.com哪些证件

买套二手房可以省去漫长的等待时间,快速入住。那么通过房产中介公司购买一套二手房要注意哪些事项呢,买房过户时需要哪些证件?过户费如何计算呢

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

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契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

所得税:房屋产权取得满五年的免征,www.tengbo9885.com未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

在购买二手房过户时,一要选择正规的中介公司土地征用证券自营商;二要仔细看房。二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来;三要审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主,房屋的性质相对于新房来说,很容易出现一房多卖和空手套白狼,购买前审查房屋的产权,尤为重要;四要签订买卖合同。签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向卖方或中介公司支付一部分价款,这就要严格区分定金和订金了;五是过户。这是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。目前,二手房过户难原因有以下几种:一是房屋属于共有,但职权共有人不能协力义务同时到场。二是房屋没有及时过户,导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民,一定要及时过户,确保产权到手。

卖方;身份证、结婚证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写委托辩护《房屋所有权转移登审理记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

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